朱禧是大厦的一名普通保安，平日在舅舅范景周手下做事。某天，他意外撞见秘书裘蒂被鬼魂附身，竟在办公室内色诱老板。这惊悚诡异的一幕让朱禧心惊胆战，他急忙将所见告知女友，两人随即联合范景周展开行动。
为了解决这起灵异事件，他们寻访了法力高强的女法师求助。随着调查深入，众人发现这座大厦的旧址曾是日本军营，隐藏着沉重的历史罪孽。原来，昔日战败的日军队长已化作如今的鬼王，企图通过大开杀戒来雪洗当年的耻辱。
危机进一步升级，朱禧女友的哥哥不幸被鬼王掳入阴间。亡兄托梦给妹妹，急切叮嘱她务必小心提防，这也成为了破案的关键线索。掌握这一信息后，女法师精心布局，制定了一套周密的计谋。
面对拥有强大怨力的鬼王，三人组与女法师紧密配合，准备迎接最终的决战。他们利用对大厦历史的了解以及亡者留下的警示，试图将这股邪恶力量彻底铲除。在这场人与厉鬼的较量中，正义能否战胜积压多年的仇恨，一切都将在此刻揭晓。
