《第三类房客》可不是那种让人吓得躲进被窝的恐怖片，而是一出披着鬼故事外衣的惹笑讽刺喜剧。故事发生在一栋有些年头的古屋里，这里曾发生过一桩因奸情引发的命案：丈夫本想除掉妻子的奸夫，却误杀了无辜的装修工人乔宏。这位冤死的工人化作鬼魂滞留人间，随后房子被转卖给了新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆，一段人鬼同居的奇趣生活就此拉开序幕。
刚搬进去时，家里总是发生些不可思议的怪事，吓得妻子心惊肉跳却又不敢声张。可日子久了她才发现，这只“枉死鬼”不仅没有半点害人之心，反而勤快得像个隐形保姆，默默帮着做家务、解难题。原本恐怖的阴森氛围被消解殆尽，取而代之的是一种奇妙的温情，人与鬼从最初的惊恐猜忌，逐渐变成了无话不谈的好友。这种反差萌让人忍俊不禁，也让人看到鬼魂身上比某些活人更纯粹的善良。
故事的结局带着几分童话色彩，这只善良的鬼魂最终要投胎转世，因舍不得这对夫妇，竟选择化身成为他们的孩子。整部作品笑料密集却不流于低俗，在嬉笑怒骂中透出一股警世的凉意：人鬼殊途尚能融洽相处，反倒是人与人之间常常同住难、交心更难。正如观众所调侃的那样，这片子真是“型到骨子里”，把那些鬼五马六的荒诞事儿演得生动又透彻，让人在捧腹之余忍不住琢磨起人情冷暖的真谛。
